Written down,Escrito,so it holds.para que se sostenga.
A standard that only exists in someone's head stops existing the week they are out sick. Ours is six stages, documented, and applied the same way on a private residence and on a retail build-out.Un estándar que solo existe en la cabeza de alguien deja de existir la semana que esa persona se enferma. El nuestro son seis etapas, documentadas, y se aplica igual en una residencia privada que en la adecuación de un local.
From first callDe la primera llamadato keys.a las llaves.
ConversationConversación
Before anything is drawn or priced we find out whether this is a project we should be building. What it is, where it is, roughly what it should cost and when you need it finished.Antes de dibujar o cotizar nada, averiguamos si este es un proyecto que deberíamos construir. Qué es, dónde está, cuánto debería costar aproximadamente y para cuándo lo necesita terminado.
- Site or property walkRecorrido del sitio o la propiedad
- Honest fit assessment, including when the answer is noEvaluación honesta de encaje, incluso cuando la respuesta es no
- Order-of-magnitude budget rangeRango de presupuesto de orden de magnitud
PreconstructionPreconstrucción
The stage that decides whether the rest goes well. Drawings reviewed for constructability, quantities taken off, subcontractors bid, long-lead items identified and the schedule built backwards from your date.La etapa que decide si el resto sale bien. Planos revisados por constructibilidad, cómputos levantados, subcontratistas cotizados, partidas de larga entrega identificadas y cronograma armado hacia atrás desde su fecha.
- Line-item budget you can actually readPresupuesto por partidas que se puede leer
- Value engineering options, priced, before anything is committedOpciones de optimización de costo, cotizadas, antes de comprometer nada
- Permit strategy for the specific municipalityEstrategia de permisos para el municipio específico
AgreementAcuerdo
Scope, price, schedule, allowances, exclusions and the change-order process, in one document, before a single trade is scheduled. What is not in the contract is not in the price, and we say so out loud rather than discovering it together in month four.Alcance, precio, cronograma, partidas asignadas, exclusiones y el proceso de órdenes de cambio, en un solo documento, antes de programar un solo oficio. Lo que no está en el contrato no está en el precio, y lo decimos en voz alta en vez de descubrirlo juntos en el mes cuatro.
- Written scope and exclusionsAlcance y exclusiones por escrito
- Payment schedule tied to completed workCalendario de pagos atado a obra ejecutada
- Licence, insurance and lien-law disclosuresDivulgaciones de licencia, seguro y ley de gravámenes
ConstructionConstrucción
One superintendent on the job, one point of contact for you, and a site that is kept the way we would want it kept if the neighbours were watching, because in South Florida they are.Un superintendente en la obra, un punto de contacto para usted y un sitio mantenido como querríamos que se mantuviera si los vecinos estuvieran mirando, porque en el sur de Florida lo están.
- Scheduled progress updates with photographsReportes de avance programados con fotografías
- Inspections sequenced, not chasedInspecciones planificadas, no perseguidas
- Change orders priced and approved before the work happensÓrdenes de cambio cotizadas y aprobadas antes de ejecutarse
- Site security, dust control and daily clean-downSeguridad del sitio, control de polvo y limpieza diaria
DeliveryEntrega
We walk the project before you do and fix what we find, so the list you produce is short. Finished means finished, with no punch list left behind.Recorremos el proyecto antes que usted y corregimos lo que encontramos, para que su lista sea corta. Terminado significa terminado, sin lista pendiente.
- Internal walk first, owner walk secondPrimero recorrido interno, después recorrido del propietario
- Certificate of occupancy and final inspections clearedCertificado de ocupación e inspecciones finales aprobadas
- Systems demonstrated, not just handed overSistemas demostrados, no solo entregados
AfterDespués
The part most builders skip. Warranty documents, manuals, as-builts and subcontractor contacts in one package, and a number that still works a year later.La parte que la mayoría de los constructores se salta. Documentos de garantía, manuales, planos as-built y contactos de subcontratistas en un solo paquete, y un número que sigue funcionando un año después.
- Close-out package, digital and physicalPaquete de cierre, digital y físico
- [WARRANTY TERM] workmanship warrantyGarantía de mano de obra de [PLAZO]
- Scheduled follow-up walkRecorrido de seguimiento programado
What weLo quewill not do.no haremos.
A standard is defined as much by refusals as by promises. Publishing them is the fastest way to be believed.Un estándar se define tanto por lo que rechaza como por lo que promete. Publicarlo es la forma más rápida de resultar creíble.
Bid a date we cannot holdOfrecer una fecha que no podemos sostener
We would rather lose the job at the proposal than lose it in month six.Preferimos perder el trabajo en la propuesta que perderlo en el mes seis.
Start without permitsEmpezar sin permisos
Unpermitted work is a problem the owner inherits at resale. It is not a shortcut, it is a debt.La obra sin permiso es un problema que el propietario hereda en la reventa. No es un atajo, es una deuda.
Absorb a change silentlyAbsorber un cambio en silencio
If it changes the price, you hear the number before the work happens, every time.Si cambia el precio, usted escucha el número antes de que se ejecute el trabajo, siempre.
Take work outside our laneTomar obra fuera de nuestro carril
High-end residential and commercial in South Florida. Outside that, we will refer you to someone better suited.Residencial y comercial de alta gama en el sur de Florida. Fuera de eso, lo referimos a alguien más adecuado.
Stage one isLa etapa uno esa conversation.una conversación.
It costs nothing and it is the fastest way to find out whether we are the right builder for your project.No cuesta nada y es la forma más rápida de saber si somos el constructor adecuado para su proyecto.